ضرائب أرباح رأس المال عند بيع العقارات

ضريبة أرباح رأس المال عند بيع عقار في تركيا

أكثر ما هو معروف بين مشتري العقارات هو ضريبة الختم التي يجب على المشتري والبائع دفعها بالتساوي عند بيع عقار وهي 2.2٪. هناك ضريبة مختلفة مهمة تسمى ضريبة أرباح رأس المال يجب أن يعرفها المشترون.
إذا قرر المشتري بيع ممتلكاته في تركيا أو بيعها لتحقيق ربح في غضون 5 سنوات من تاريخ الشراء ، فسيتم إدخال ضريبة بمجرد إتمام البيع. تُعرف باسم ضريبة أرباح رأس المال وتُحسب وفقًا لمقدار الربح المحقق من البيع مما يعني أن الضريبة التي يدفعها المشتري تعتمد على الفرق (ربح المال) المحقق بين سعر العقار الأصلي والسعر المعلن من البيع.

فيما يلي المعدل التفصيلي لضريبة الأرباح الرأسمالية على البيع:

ربح أقل من 6000 ليرة تركية → لا يوجد ضريبة 
ربح بين 6000 ليرة تركية و 7000 ليرة تركية ← ضريبة أرباح رأس المال 15 ٪
ربح بين 7000 ليرة تركية و 18000 ليرة تركية ← ضريبة أرباح رأس المال 25٪
ربح ما بين 18000 ليرة تركية و 40000 ليرة تركية ← ضريبة أرباح رأس المال 27٪
ربح أكثر من 40000 ليرة تركية  → ضريبة أرباح رأس المال 35٪

ملحوظة: بفضل سياسة الضرائب التركية المتبعة في العديد من البلدان ، فإن المشترين الذين يدفعون ضريبة أرباح رأس المال ليسوا ملزمين بدفع ضرائب مزدوجة في بلدانهم الأصلية. على سبيل المثال ، إذا قام مالك العقار ببيع ممتلكاته في غضون 5 سنوات ودفع ضريبة أرباح رأس المال ، فلن يُطلب منه دفع أي ضريبة أخرى أثناء نقل الأموال إلى وطنه.

شراء عقار في تركيا من خلال الأعمال التجارية.
وفقًا لسياسة الضرائب التركية ، لا يُطلب من المشترين الذين يباشرون عملًا تجاريًا في تركيا ويشترون عقاراتهم من خلال هذا العمل لا يخضعون لضريبة أرباح رأس المال. يتم تحديده على أنه دخل تجاري عادي ويخضع فقط للضريبة المتعلقة به. لا تتعلق ضريبة أرباح رأس المال إلا بالعقارات المباعة في غضون 5 سنوات ، وإذا تم الاحتفاظ بالعقار لمدة 5 سنوات عن البيع ، فلا يتم إدخال ضرائب أو طلبها من المالكين.