كيفية الحصول على سند الملكية

ما هو سند الملكية:
وثيقة رسمية وقانونية تثبت حقوق ملكية الممتلكات ، تذكر معلومات حول المالك والموقع ونوع وحجم العقار. يتم تسجيل سند الملكية تحت طابو لدى المديرية العامة للسجل العقاري.
تتمثل مهمة خبراء العقارات في ضمان عملية سلسة مضمونة أثناء شراء عقار في تركيا. لا تتوقف مهمتنا عند مستوى الشراء ، فنحن نقدم خدمات ما بعد البيع ونوفر للمشترين محامين محترفين لإنهاء جميع المستندات المطلوبة والإجراءات القانونية.
كيفية الحصول على سند الملكية التركي:
1. تحديد موعد في مكتب سند الملكية المحلي ، يجب على المشترين تقديم جوازات السفر وبطاقات الهوية.
2. يجب على البائع والمشتري تحديد قيمة المعاملة بحيث يمكن للمشتري تطبيق رسوم الختم ودفعها.
3. يجب دفع رسوم الختم عن طريق التحويل البنكي
4. يوقع البائع على سند الملكية للمشتري موضحًا أن عملية الشراء قد اكتملت وأنه تم تسليم إيصال وسيتم نقل سند الملكية دون أي إنفاذ.
5. يوقع المشتري على سند الملكية أيضًا ويقبل الملكية بأي رسوم إضافية يمكن أن تترتب عليها.
6. يتم نقل سند الملكية الأصلي للمالك الجديد
أنواع سندات الملكية التركية:
هناك نوعان من الطابو:
1/ الطابو الأزرق
 ⦁ حيازة الأرض: بالنسبة لسندات الملكية المسجلة على الأراضي ، لا يمكن ربطها بأي نوع آخر من الممتلكات.
 ⦁ الحيازة المشتركة: عندما يكون هناك حصة في العقارات بين عدة مشترين ، فإن الملكية تحدد حقوق والتزامات كل مالك.
2/الطابوالأحمر
يحدد سند الملكية هذا ملكية الممتلكات الشخصية ، ويحدد جميع تفاصيلها ويمكن أن يكون لها رهن عقاري على عكس الملكية المشتركة. يمكن أن تكون الممتلكات الفردية إما قيد الإنشاء أو جاهزة للنقل ؛ سكني أو تجاري حيث يمكن تحديده في المستندات القانونية للطابو.
قيد الإنشاء : في هذه الحالة ، يذكر العنوان أنه لا يزال هناك بناء قيد التنفيذ ويحدد موقع الوحدة داخل المشروع.
حيازة الوحدة : وثيقة أو ترخيص يتم منحه بمجرد الانتهاء من البناء بعد قيام السلطات بفحص وتقييم التطوير حتى يمنحوا رخصة سكن أو كما يطلق عليه "إسكان"  التي تنقل سند الملكية إلى سند ملكية كامل .
يعد الحصول على ترخيص السكن المقدم من قسم تخطيط المدينة أمرًا مهمًا للغاية ويجب على المشترين التأكد من امتلاكه لتوضيح وحدتهم وإلا فقد يواجهون صعوبات في بيعها في المستقبل
فحص سند الملكية:
يجب على المحامي المعين في القانون من قبل العميل فحص سند الملكية كخطوة أخيرة للتأكد من تحديده للوحدة وما إذا كانت هناك أي رسوم أو رهون عقارية أو أي قيود أخرى ضد الملكية.
تكلفة سند الملكية:
بمجرد شراء عقار في تركيا ، هناك رسوم إضافية لنقل سند الملكية والتي تسمى ضريبة الختم: وهي 4٪ من سعر الشراء.
سيدفع المشترون هذه الرسوم التي أعلنها البائع عند إتمام تبادل سند الملكية.
تكلفة نقل سند الملكية:
وتسمى أيضًا ضريبة الختم الجمركي وتكلف 4٪ من سعر الشراء. يمكن دفعها بالكامل من قبل المشتري أو تقسيمها بين المشتري والبائع حسب ما إذا كان هناك اتفاق بينهما.