إدارة وصيانة العقارات
بعد شراء منزل لقضاء العطلات أو شقة للاستثمار في تركيا ، قد يشعر المشترون بالضياع فيما يتعلق بكيفية إدارة العقار والاستفادة منه. يمكن أن يساعد الدليل الصحيح وخدمات ما بعد البيع التي تقدمها بعض الشركات العقارية المشترين في الحفاظ على عقاراتهم في حالة جيدة. تعد صيانة المساكن مهمة جدًا لمنازل العطلات السنوية والأهم من ذلك بالنسبة للشقق الاستثمارية. يجب أن يعرف المشترون كيفية ضمان دخل إيجار جيد وعائد مرتفع على الاستثمار وفرصة لتحقيق ربح جيد في بيع منزل محتمل.
متطلبات الصيانة للعقار:
1. المنازل المطلة على البحر: يميل العديد من المشترين إلى شراء منازل العطلات على البحر للاستمتاع بإطلالة جميلة وهواء البحر المنعش سواء في اسطنبول أو في مدن أخرى مثل فتحية أو أنطاليا أو بودروم. هذه المنازل هي منازل الأحلام بالنسبة للبعض ، ولكن لا شيء يمكن أن يتلف دهانات الجدران أو الخشب مثل طقس البحر ، في هذه الحالة ، يلزم صيانة جيدة ، والتهوية أمر لا بد منه على الأقل مرة واحدة في أسبوعين حتى عندما يكون المنزل فارغًا.
2. المنازل التي تحتوي على حمامات سباحة: ازداد الطلب على المنازل والفلل الخاصة مؤخرًا بسبب الخصوصية وأسلوب الحياة الفاخر الذي توفره لبعض المشترين. تحتوي هذه الفلل على حمامات سباحة خاصة تتطلب صيانة عالية للحفاظ عليها في حالة جيدة لفترة طويلة لذلك من المهم إضافة المواد الكيميائية وتنظيف الحشرات والأوراق على الأقل يوميًا.
3. البستنة: تحتاج بعض المنازل ذات الحدائق الخاصة إلى الاهتمام بقضية العشب والشجيرات التي ستنمو بسرعة بسبب الطقس الرطب في تركيا إذا لم يتم قطعها وتقليمها بانتظام حتى لا يبدو المنزل مهجورًا ويسبب مشاكل أخرى .
4. تأجير العقارات: قد يميل المشترون الذين يمتلكون عقارات في مناطق مطلوبة بشدة سواء بالقرب من البحر أو في منطقة سياحية أو وسط المدينة إلى تأجير عقاراتهم شهريًا للزوار أو المستأجرين لفترات قصيرة. في هذه الحالة يجب إجراء الصيانة (التنظيف - إصلاح المرافق وأكثر) كل شهر بعد مغادرة المستأجرين.
5. الفحص المنتظم: حتى لو كانت المنازل في حالة جيدة وتعتني بها جيدًا ، فقد تحدث مشكلات عادية صغيرة مثل تسرب المياه ، وانكسار تركيبات الحمام ، وعدم عمل مواد المطبخ. لا يمكنك تجنب هذه المشكلات في أي منزل مهما كانت فخمة ويمكن أن تؤثر على قيمة المنزل إذا لم يتم إصلاحها.
بادئ ذي بدء ، يحتاج المشترون إلى إيجاد خبراء في إدارة الإسكان سواء أكانوا أفراد محترفين معتمدين أو شركات مختصة للتأكد من أن ممتلكاتهم في أيد أمينة وعدم مواجهة أي نوع من الاحتيال أو سوء التعامل.
كيفية إدارة الممتلكات الخاصة بك من الخارج:
في حالة كون العقار داخل مجمع / مجمع ، يشترك الملاك في العديد من المرافق مثل حمامات السباحة ومراكز اللياقة البدنية والمناطق الاجتماعية والحدائق. يقوم مالك المجمع أو المساهم بتقديم هذه الخدمات وتعيين فريق من الخبراء للتعامل مع الصيانة ويتعين على مالكي العقارات دفع رسوم هذه الخدمة.
يتم تحديد رسوم الإدارة والصيانة هذه في عقد الشراء وهي حصة من إجمالي التكاليف المتوقعة مقسومة على عدد الوحدات وحجمها. على سبيل المثال ، يدفع مالك الشقة المكونة من غرفتي نوم أقل تناسبًا مقارنة بمالك الشقة المكون من 3 غرف نوم في نفس المجمع.
يمكن لمالكي العقارات الذين يريدون خدمات إدارة شخصية إضافية لمنازلهم عقد اتفاقية مع شركة الإدارة برسوم إضافية.
رسوم الإدارة والصيانة:
⦁ رسوم الشقة المكونة من غرفتين نوم في مجمع حوالي 800 يورو في السنة.
⦁ رسوم الشقة أو الفيلا المكونة من 3 غرف نوم في مجمع حوالي 1200 يورو في السنة.
بمجرد الانتهاء من المجمع وتسليمه ، يحافظ المطورون على إدارة جيدة من أجل جعل المشروع في أفضل شكل لتحقيق أقصى قدر من المبيعات. بعد فترة ، يتعين على المالكين تعيين شركة إدارة تابعة لجهة خارجية لرعاية جميع صيانة المرافق المشتركة للمجمع وليس الممتلكات الفردية. يمكن لمالكي العقارات إبرام اتفاقيات مع نفس شركة الإدارة. في حال استأجروا منازلهم واحتاجوا إلى التنظيف والصيانة الدورية ، يتم تحديد الرسوم كما ذكرنا سابقًا ويمكن أن تختلف وفقًا لعدد الخدمات المقدمة.
في حالة الملكية / الفلل الخاصة ، يتعين على المالكين تعيين شركة إدارة خاصة بهم لرعاية ممتلكاتهم. سيحتاج تأجير المنزل إلى التنظيف العادي المنتظم والصيانة الشاملة ، لكن الإدارة الخاصة يمكن أن تكلف رسومًا أعلى تبلغ حوالي 1600 يورو سنويًا.
منازل مع مدبرة منزل في الموقع: تحتوي بعض المشاريع الفاخرة الجديدة في تركيا على منازل وفيلات كبيرة خاصة بحدائق ومساحات ضخمة تحتاج إلى رعاية يومية. تحتوي بعض هذه العقارات على منازل خادمة للقائمين عليها. بالنسبة لهذه القصور والفيلات الكبيرة في المناطق الفاخرة ، من الجيد أن يكون لديك مدبرة منزل مناسبة لضمان الإدارة والصيانة المنتظمة والمساعدة في الطهي والتنظيف. يجب على المالكين توفير سكن وراتب شهري أو سنوي يقارب 6000 يورو / سنويًا لجميع الخدمات
في شركتنا خبراء العقارات نقدم خدمات متعددة لعملائنا من خدمات ما بعد البيع والصيانة والإدارة وإجراءات التأجير. أثناء عملية الشراء ، يتم بناء علاقة سند وثقة بيننا وبين عملائنا مما يجعل الأمر أكثر راحة للعملاء للتعامل مع ممتلكاتهم إلينا لإدارتها.