أسباب الاستثمار في تركيا وفي سوق العقارات
خلال الخمسة عشر عامًا الماضية ، قطعت تركيا شوطًا طويلاً لتصبح واحدة من أقوى الاقتصادات في العالم ووجهة جذابة للمستثمرين الأجانب في مختلف القطاعات. تقع تركيا عند تقاطع غرب آسيا وجنوب شرق أوروبا مما يمنحها موقعًا فريدًا يلعب دورًا كبيرًا في ازدهار البلاد ، حيث يبلغ عدد سكانها 82 مليون نسمة غالبيتهم من جيل الشباب. أنقرة التي تقع على الجانب الآسيوي تمثل العاصمة الرئيسية لتركيا ومع ذلك فإن اسطنبول هي أهم وأكبر مدينة في تركيا لأنها مفترق طرق بين آسيا وأوروبا وقوة عاملة ضخمة وتحتوي على أكبر مؤسسة للشركات ولامتلاكها هذا موقع فريد على مضيق البوسفور الشهير يجذب ملايين السياح كل عام.
الأسباب الرئيسية التي تدفع المستثمرين الأجانب إلى الاستثمار في تركيا والتي سنناقشها أكثر في هذه المدونة هي بشكل أساسي الاقتصاد سريع النمو ، وعامل السياحة الضخم ، والقطاع الصناعي الكبير ، والقوى العاملة الماهرة الشابة ، والأهم من ذلك اللوائح الحكومية وتشجيعها الاستثمار الأجنبي.
السياحة: تشتهر تركيا بموقعها الفريد والاختلافات الشاسعة في الثقافة والتاريخ ، فقد أصبحت الدولة السادسة في قطاع السياحة ، وفي عام 2018 فقط تركيا استقطبت أكثر من 48 مليون سائح. لقد قدم فرصًا استثمارية قوية في كل من القطاعات الفرعية القائمة والمتطورة حديثًا في صناعة السياحة. يؤثر هذا على العديد من القطاعات الأخرى افتراضيًا ولعب دورًا رئيسيًا في وضع تركيا بين أقوى الاقتصادات في العالم من خلال المشاريع الحكومية والخاصة الضخمة.
السكان الشباب الديناميكيون: بحلول عام 2022 ، وصل عدد سكان تركيا إلى 82 مليون نسمة ، 60٪ منهم من جيل الشباب والقوى العاملة الديناميكية. إنهم يعملون على التطوير والتوسع في العديد من القطاعات وكذلك بدء الشركات الناشئة والشركات الصغيرة من أجل جلب وإنشاء قطاعات جديدة في البلاد.
كان لهؤلاء المستثمرين الشباب والعمال والأثرياء الجدد تأثير كبير على السوق المحلي حيث زاد الطلب على المساكن والإعلانات التجارية والمكاتب ودفع الحكومة للتوسع وإنشاء مناطق ومراكز أعمال جديدة لتقليل الضغط من المدينة. المركز.
ضرائب منخفضة وإجراءات سريعة: تقدم تركيا حوافز في مجالات مختلفة بينما خفضت ضريبة الشركات من 33٪ إلى 20٪. من بين عوامل الجذب الرئيسية للمستثمرين قوانين الضرائب في تركيا وأنظمة وإجراءات الشراء المشجعة. خفضت الحكومة ضريبة الشركات من 33٪ إلى 20٪. بالإضافة إلى ذلك ، فإن عملية الشراء غير محدودة ومفتوحة للعديد من الجنسيات بإجراءات سهلة وتسجيل ملكية في غضون أسابيع
بنية تحتية جيدة: خلال العقدين الماضيين ، وضعت الحكومة خططًا ضخمة لتجديد المناطق القديمة وإضفاء الطابع الحضري عليها وبناء مناطق فاخرة جديدة للمستثمرين الأجانب. البلد غني بالمواقع الجميلة الجذابة والبحار ومضيق البوسفور والتلال الرائعة والمساحات الخضراء الكبيرة على الجانبين الآسيوي والأوروبي الجاهزة لتوسيع المشاريع والمساكن. تتنافس شبكة النقل القوية الضخمة في جميع أنحاء البلاد مع أقوى الدول المتقدمة في العالم. هذه الميزات هي الطريق لاستثمار ناجح مضمون.
العقارات في تركيا:
وصل قطاع العقارات التركي إلى ذروة عالية خلال العقدين الماضيين مقارنة بسوق العقارات في البلدان الأخرى. أظهرت إحصائيات من عدة شركات ودول أجنبية أن تركيا احتلت المرتبة السادسة على مستوى العالم من حيث مؤشر نمو الأسعار السنوي لديها بزيادة سنوية قدرها 11٪ ، أكثر من أن تركيا قد صُنفت أكثر مدن أوروبا جاذبية للاستثمار العقاري وفقًا لشركة PWC و Deloitte Consulting.
أحد أسباب وجود عدد كبير من المستثمرين العقاريين في تركيا هو إمكانية انضمام تركيا إلى الاتحاد الأوروبي. سبب آخر مهم هو التعديلات التشريعية المفيدة التي أدخلتها الحكومة لتشجيع المستثمرين على الاستثمار في العقارات مثل قوانين الضرائب وإجراءات تسجيل سندات الملكية وقوانين الرهن العقاري.
إحصاءات نمو الاقتصاد:
استنادًا إلى الإحصاءات الرسمية ، حققت تركيا نموًا في الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 4٪ سنويًا من عام 2002 إلى عام 2016 وزادت أيضًا دخل الفرد من 3500 دولارًا أمريكيًا في عام 2002 إلى 27.500 دولارًا أمريكيًا في عام 2017 مما أثبت أن البلاد على المسار الصحيح لنمو قوي.
كانت هذه القوة الاقتصادية حاضرة أيضًا خلال تأثير الأزمة العالمية التي أثرت على أقوى الاقتصادات في العالم وأثرت على تركيا أيضًا من خلال انخفاض الاستثمارات الأجنبية لكنها ظلت قوية وعادت أقوى وحققت نموًا بنسبة 9.2٪ في عام 2010 و 8.5. ٪ في 2011. خلال هذا العام كان النمو بطيئًا بسبب عدم استقرار العملة حيث كان هناك نمو اقتصادي بنسبة 2.6٪ فقط ولكن في نفس العام ارتفع الاستثمار الأجنبي إلى 168 مليار دولار أمريكي.
قوة ونقاط ضعف السوق العقاري:
نقاط القوة والإمكانيات:
⦁ أنظمة وقوانين مالية ومصرفية متينة وقوية
⦁ تركيا لديها أعلى توقعات نمو الناتج المحلي الإجمالي في أوروبا
⦁ شركات عقارية دولية محترفة
⦁ ارتفاع الطلب على العقارات والإعلانات التجارية من السكان المحليين (سوق داخلي قوي)
⦁ خطط التجديد العمراني في العديد من المدن لتوسيع الفرص العقارية
⦁ تمت إضافة لائحة قوية لتأمين المشاريع الجديدة من أي زلزال يهددها
⦁ التوسع في المساكن عالية الجودة والفاخرة
⦁ زيادة عدد السياح المنعكسين على عمليات الشراء التجارية والمكتبية للقطاعات المختلفة
نقاط الضعف والتهديدات:
⦁ صعوبة الإجراءات في شراء الأراضي أو الحصول على رخصة البناء
⦁ لا يزال السوق غير مستقر مقارنة بالأسواق القوية مثل أسواق العقارات في المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية
⦁ التغير في قيمة العملة التي تؤثر على الاقتصاد.
⦁ الزلازل تهديدات حقيقية في تركيا يمكن أن تدفع المستثمرين بعيدًا.
الهيكل القانوني والسياسي:
يقوم النظام السياسي التركي على أساس فصل السلطات ، وهو نظام جمهوري ديمقراطي برلماني قائم على سيادة القانون. تم تأسيسها في عام 1923 وتم إقرار أول دستور عام 1982. وتم إجراء تغيير في التشريعات في عام 2018 من خلال استفتاء. منذ ذلك الحين ، تغير نظام البرلمان إلى نظام رئاسي. بموجب النظام الرئاسي ، فإن الرئيس التركي هو رئيس الحكومة ورئيس الدولة مع السلطة في تعيين القضاة ورؤساء مؤسسات الدولة وإصدار مشاريع القوانين التنفيذية.
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار:
وفقًا لقانون حكومي صدر في عام 2018 ، يمكن للمشترين الآن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار أو أكثر بقيمة 250.000 دولار. اجتذب هذا القانون الآلاف من الباحثين عن الجنسية لأنه أكثر الصفقات ميسورة التكلفة في العالم مع الكثير من الامتيازات والفوائد.
مقارنة تركيا بفرنسا والمملكة المتحدة واليونان والولايات المتحدة:
سيوضح هذا التحليل الاستثمار والأسواق المثالية من خلال مقارنة بين تركيا والدول المتقدمة القوية الأخرى مثل المملكة المتحدة واليونان والولايات المتحدة وفرنسا لأن هؤلاء هم المنافسون الرئيسيون لتركيا في سوق العقارات.
أولاً - قطاع المالية والمصرفية: تأتي تركيا في المرتبة الأولى في أقوى وأقوى تنظيم مصرفي متغلبًا على فرنسا وروسيا وأقل قليلاً من المملكة المتحدة بينما اليونان في أقل تقدير. (القطاع المصرفي أقوى من دول البريكس والبرازيل وروسيا والهند والصين وجنوب إفريقيا). توفر هذه القوة العاملة الماهرة واللوائح المالية القوية استثمارات محتملة أعلى وتشجع المستثمرين أكثر. الميزة الرئيسية ذات الصلة هي حقيقة أن الحكومة لا تفرض حظرًا على الأموال أو تدفق الأموال من وإلى تركيا مما يجعل المعاملات وتدفق الأموال أسهل وأكثر أمانًا.
ثانيًا. العولمة والمرونة والقدرة على التكيف: تعكس حقيقة أن تركيا فتحت سوق العقارات والاستثمار في العديد من الدول الأجنبية كيف تقود البلاد نحو العولمة وتكييف الأعمال والاستثمارات الأجنبية في قطاعات مختلفة دون قيود على عكس فرنسا وروسيا ودول أخرى. اليونان.
ثالثا. إنشاء وتسجيل شركة جديدة: تضمن تركيا للمستثمرين الأجانب إجراءات سهلة وسلسة أثناء بدء الشركات الناشئة وإنشاء أعمال تجارية جديدة من أجل تشجيع الاستثمارات الأجنبية. إنها ميزة رئيسية تختلف تركيا عن الدول القوية الأخرى مثل فرنسا وروسيا والمملكة المتحدة واليونان.
خطوات وإجراءات بسيطة لفتح شركة وتسجيلها في غضون أسبوعين. وفقًا للقانون التجاري التركي الجديد N: 6021 الذي يستند إلى المعايير الدولية ، يمكن للمستثمرين الأجانب تسجيل شركة مساهمة أو شركة ذات مسؤولية محدودة حتى كمساهم واحد. المستندات والنماذج القانونية مطلوبة جنبًا إلى جنب مع المستندات الشخصية والإيداع المصرفي (يمكنك زيارة مدونة بدء الأعمال التجارية في تركيا للحصول على مزيد من المعلومات) وتحديد موعد في مكتب الضرائب لإنهاء إجراءات التسجيل.
تثبت هذه الإحصائيات والنتائج على أرض الواقع مدى قوة واستقرار الاقتصاد التركي وخاصة سوق العقارات الذي كان في ازدهار لمدة عقدين مقارنة بالدول المتقدمة مثل فرنسا وروسيا واليونان والولايات المتحدة.
كان للجهود الحكومية والخطط الضخمة أثر حقيقي في تحويل البلاد إلى وجهة جاذبة للمستثمرين العقاريين والتي بدورها أثرت بشكل إيجابي على النمو الاقتصادي في تركيا.