الضرائب على العقارات في تركيا
يتم تطبيق الدخل الضريبي في تركيا حسب الوضع الحالي للمواطن. يُطلب من المواطنين الأتراك دفع ضرائبهم على دخلهم في جميع أنحاء العالم ، ولكن يُطلب من المقيمين الأجانب في تركيا دفع ضرائب عائداتهم المكتسبة في تركيا.
كيف يخضع الأجانب لضريبة الدخل في تركيا:
يتم تطبيق الضرائب اعتمادًا على ما إذا كان الأجنبي مسجلاً كمقيم تركي أم لا. في هذه الحالات يتم تطبيق قوانين مختلفة:
⦁ أجنبي كمقيم تركي لأغراض ضريبية: في هذه الحالة ، يتم فرض ضريبة على السكان على دخلهم العالمي. المقيمون لأغراض ضريبية هم أولئك الذين حصلوا على إقامة في تركيا ومكثوا أكثر من ستة أشهر في أي سنة ضريبية واحدة ، وبهذا يكونون مطالبين بدفع ضرائبهم على أي دخل لديهم.
⦁ أجنبي كمقيم غير تركي لأغراض ضريبية: في هذه الحالة ، يُطلب من الأجانب فقط دفع ضرائبهم على دخلهم المكتسب من شركة تعمل في تركيا أو ممتلكات عقارية في تركيا. يطلق عليه حالة دافع الضرائب المحدود
الضرائب على العقارات في تركيا:
عندما يشتري الأجانب عقارًا في تركيا ، يُطلب منهم دفع بعض الضرائب ، يجب على محاميهم إخطارهم بهذا الأمر. فيما يلي لمحة عن أنواع الضرائب للأجانب:
1. ضريبة الدمغة: يتم دفعها عندما يغير مالك العقار ملكيته / ملكيتها عند تسجيل سند الملكية. يتم دفعها من قبل الطرفين المالك والمشتري الجديد وتحسب بنسبة 4.4٪ من المبلغ المعلن للعقار.
2. ضريبة الملكية السنوية: تتراوح الضريبة بين 0.6٪ و 1٪ من قيمة العقار وهي ضريبة صغيرة جدًا مقارنة بالدول الأخرى التي تتطلب ضرائب على العقارات.
3. ضريبة الدخل من العقارات: ضريبة تدفع على الربح المكتسب من بيع عقار يسمى ضريبة أرباح رأس المال أو من تأجيره وتسمى ضريبة على دخل الإيجار. تتراوح من 15٪ إلى 30٪.
- ضريبة الأرباح الرأسمالية: بمجرد قيام مالك العقار ببيع العقار ، يتم فرض ضريبة على الأرباح المكتسبة. يتم احتسابها على أساس الفرق بين سعر العقار المعلن عند الشراء وسعر العقار المعلن عند البيع.
على سبيل المثال: إذا اشترى مستثمر أجنبي عقارًا في تركيا في عام 2015 مقابل 130.000 دولار (السعر المعلن في سندات الملكية 100.000 دولار) ، فبعد سنوات قليلة قرر المشتري بيع عقاره مقابل 170.000 دولار (سعر البيع المعلن عنه) 120.000 دولار فقط). الربح المحقق من المبيعات اعتمادًا على الأسعار المعلنة هو 20.000 دولار. وفقًا للقانون التركي لضريبة الأرباح الرأسمالية ، فإن أي ربح يتم تحقيقه بين 6000 ليرة تركية و 40.000 ليرة تركية بعد بيع عقار هو مدخل للضريبة.
ملاحظة: وفقًا لقانون الضرائب التركي ، لا يتحمل مالكو العقارات مسؤولية دفع أي ضرائب على أرباح رأس المال بعد امتلاك العقار لمدة 5 سنوات.
- ضريبة الدخل الإيجاري: وهي ضمنية على الدخل المكتسب من تأجير العقار ، ويتم احتساب مبلغ الضريبة بعد خصم رسوم الصيانة. يخضع المبلغ لإعفاء سنوي أيضًا وتتراوح الضريبة بين 15٪ و 35٪ لصافي الدخل فوق 40.000 ليرة تركية.
مقارنة بالدول الأخرى ، تتمتع تركيا بأحد أدنى معدلات الضرائب للمستثمرين الأجانب. على سبيل المثال ، الدول الأوروبية مثل سويسرا وإيطاليا وفرنسا والنمسا لديها أعلى ضريبة عقارية على دخل الإيجار. يخضع أصحاب العقارات هناك لضرائب تتراوح بين 25٪ و 40٪ ولا يتم إعفاؤهم من أي ضرائب إضافية سنوية.