شراء عقار في تركيا

ما تحتاج لمعرفته حول شراء منزل في تركيا
دليل مفصل لتسهيل عملية الشراء وتسهيلها للأجانب الراغبين بامتلاك منزل في تركيا. يمكن أن يمثل تحديًا بالنسبة لهم لأنهم ليسوا على دراية بالقوانين وعملية شراء عقار في بلد أجنبي لعدة أسباب:
⦁ قد تستغل العديد من الشركات العقارية غير المهنية المشترين وتحتال عليهم وتضيع أموالهم ووقتهم الثمين.
⦁ العملية الطويلة والقوانين والإجراءات القانونية المتعلقة بشراء الممتلكات بالإضافة إلى الثغرات القانونية التي قد لا يكون المشترون على دراية بها.
⦁ حاجز اللغة عند التعامل مع القوانين والتشريعات القانونية
⦁ يجعل الابتعاد عن البلد من الصعب على المشترين مواكبة عملية الشراء

مهمتنا هي مساعدة المشترين في العثور على عقار مناسب لهم وإرشادهم خطوة بخطوة من خلال جميع الإجراءات وعمليات الشراء وكذلك تزويدهم بخدمة ما بعد البيع.
سنقدم لكم دليلنا لشراء عقار في تركيا:
1 / البحث عن عقار
تشتهر تركيا في الوقت الحاضر بسوق العقارات المتنامي ، ويستثمر المزيد من المشترين في العقارات كل عام وتتطلع المزيد من العائلات إلى الاستقرار في تركيا. قد يقوم المشترون بزيارة عدد كبير من العقارات والمشاريع في جميع أنحاء البلد وهذا يجعل من الصعب عليهم اختيار العقار المناسب أو الاستثمار الأفضل. تتمثل مهمة خبراء العقارات في توضيف خبرتهم الطويلة ومعرفتهم بالتعامل مع مئات العملاء ، لفهم احتياجاتك ورغباتك ، ومحاولة تزويدك بالخيارات التي تناسبك. سنقدم لك أيضًا أفضل النصائح والمعلومات لدينا حول أكثر المشاريع الموصى بها في تركيا ، وأفضل الفرص الاستثمارية ، ومعلومات حول المناطق والمناطق في تركيا.
2 / البحث عن الوكيل المناسب
أثناء التحقق من المشاريع والعقارات ، قد يتعامل المشترون مع الكثير من الوكلاء الذين لديهم هدف واحد وهي البيع بأسرع وأسهل طريقة ورؤية العملاء فقط كمصدر للأموال والربح. مهمة وكلائنا الأولى هي بناء علاقات ثقة قبل الربح ، لفهم احتياجات العملاء ، وجعل التجربة بأكملها سلسة وسهلة. إنه تحدٍ عند شراء عقار في بلد أجنبي ، بقوانين مختلفة وثقافات ولغات مختلفة ، يجب أن يكون لدى المشترين أفضل وكيل لإرشادهم في الاتجاه الأفضل.
الجزء الأهم هو بناء علاقة ثقة بين المشتري والوكيل قبل القدوم إلى تركيا. يجب أن يضع الوكيل المحترف الجيد مصالح العملاء أولاً ، ويفهم احتياجاتهم ومتطلباتهم ، ويعد عددًا من الخيارات التي قد تناسبهم ، لذلك عندما يأتون إلى تركيا سيكون المسار واضحًا. نحن نتفهم أن بعض العملاء قد ينزعجون من العدد الهائل من الوكلاء الذين يحاولون الوصول إليهم وبيع أي ممتلكات لهم ، وهناك خيط رفيع بين أن تكون وكيلًا محترفًا ووكيلًا مزعجًا ولكن في النهاية ، الوكيل لديه عمل يقوم به لمساعدة العميل على شراء منازل أحلامه وإبلاغه بآخر الأخبار والعروض المتاحة.
3 / اكتشاف البلد
تعد زيارة تركيا والتعرف على البلد والمدن والاقتراب من الثقافة العامل الرئيسي لشراء عقار. نحن لا نبيع لك امكان إقامة نحن نبيع منزل أحلامك وفرصة الاستثمار الخاصة بك مدى الحياة.
مدينة مثل اسطنبول ضخمة جدًا ولديها العديد من الاختلافات الثقافية ، كل منطقة تختلف عن الأخرى من حيث الجودة ونمط الحياة والخدمات والمسافة إلى وسط المدينة ، لذلك في خبراء العقارات نتأكد من السماح لك باكتشاف كل شيء عن المدينة حتى تتمكن من اتخاذ القرار الصحيح.
4 / زيارة الموقع
بعد أخذ متطلباتك في الاعتبار وتصفية الخيارات للعميل ، ننظم رحلة احترافية لزيارة المشاريع. نتأكد من أن العميل يرى عددًا جيدًا من العقارات حتى يتمكن من التمييز بين المشاريع ومزاياها وعيوبها. ستساعدك زيارة الموقع لمدة 3 أيام على استكشاف المواقع والخدمات والمرافق المتوفرة في المنطقة ، وخاصةً نتأكد من زيارة المشاريع التي تناسب ميزانية العميل حتى لا نضيع أي وقت ثمين في المدينة.
5 / الحصول على الأسعار والعروض
أثناء شراء عقارك ، تتمثل مهمتنا التالية في التفاوض نيابة عنك والحصول على أفضل العروض بالاعتماد على خبرتنا وعلاقتنا الوثيقة مع مطوري المشروع. سنعمل على الحصول على خصومات وأسعار جيدة والحصول على العقار الذي اخترته. من المهم أن تضع في اعتبارك أن هناك بعض الرسوم الإضافية أثناء إنهاء معاملات الشراء ، ويجب أن تكون على دراية بها حتى نتمكن من الحصول على الميزانية المقدرة.
6 / حجز العقار
بمجرد أن يختار المشتري العقار ، يجب إيداع وديعة لحجز الشقة وتجميد السعر والبدء بإجراءات الشراء. مبلغ حجز العقار 1000 دولار وغير قابل للاسترداد. يتم إعطاؤه للبائع للحجز وسيتم خصمه من المبلغ الإجمالي للشقة ولكن إذا ألغى المشتري الشراء بعد حجز العقار ، فلن يتم إرجاع الوديعة.
7 / تعيين محام
لإنهاء عملية الشراء بطريقة آمنة وسلسة ، يجب على المشترين تعيين محامٍ في القانون للعناية بجميع المعاملات القانونية نيابة عنهم. يمكن للمشتري أن يكون خارج البلاد ، وهذا سيوفر وقتًا ثمينًا وعبء التعامل مع الإجراءات الطويلة. يمكننا المساعدة بهذه الطريقة من خلال توفير محامٍ مؤتمن أو يمكن أن يكون اختيار العميل.
8 / الشيك النهائي وصك الملكية
يعد توقيع العقد أحد الخطوات الأخيرة لشراء شقة والتي قد تستغرق ما يصل إلى 4 أسابيع ، يجب إجراء فحص نهائي من قبل المحامي الخاص بك للتأكد من أن العقار مسجل باسمك وأن جميع المعاملات القانونية وتسجيل البلدية تم بشكل صحيح.
ملحوظة: منذ مارس 2019 ، لم تعد الموافقة العسكرية مطلوبة على الممتلكات.
بعد الانتهاء من جميع الالتزامات القانونية وتأمين جميع الأوراق المطلوبة ، فإن الخطوة الأخيرة هي تسجيل سند الملكية الخاص بك (TAPU) بحيث يمكن تسجيل الاسم باسمك واستلام سند الملكية لمنزلك.