خرید ملک در ترکیه
آنچه باید در مورد خرید خانه در ترکیه بدانید
یک راهنمای دقیق برای خرید آسان و سهولت بخشیدن به فرآیند خرید برای افراد خارجی‌ای که مایل به داشتن خانه در ترکیه هستند. این مسئله می تواند برای آنها چالش برانگیز باشد زیرا آنها به دلایل زیادی با قوانین و روند خرید ملک در یک کشور خارجی آشنا نیستند:
- بسیاری از شرکت‌های املاک غیرحرفه‌ای ممکن است از خریداران سوء استفاده کنند و از آنها کلاهبرداری کنند و پول و زمان ارزشمند آنها را هدر دهند.
- فرآیند طولانی، قوانین و رویه‌های قانونی مربوط به خرید ملک و همچنین شکاف‌های قانونی که خریداران ممکن است از آن آگاه نباشند.
- موانع زبان هنگام برخورد با قوانین و مقررات حقوقی
- دور بودن از کشور باعث می شود خریداران به سختی در جریان روند خرید قرار بگیرند
ماموریت ما این است که به خریداران کمک کنیم تا ملک مناسبی برای خود پیدا کنند و آنها را قدم به قدم در تمامی مراحل و فرآیندهای خرید راهنمایی کنیم و همچنین خدمات پس از فروش را به آنها ارائه دهیم.
راهنمای خرید ملک در ترکیه را به شما ارائه میدهیم:
1\ پیدا کردن ملک
امروزه ترکیه به دلیل بازار رو به رشد املاک و مستغلات، شناخته می شود و هر سال خریداران بیشتری در املاک سرمایه گذاری می کنند و خانواده‌های بیشتری به دنبال اقامت در ترکیه هستند. خریداران ممکن است با تعداد بالای املاک و پروژه‌ها در سراسر کشور غرق شوند و این امر انتخاب ملک مناسب یا بهترین سرمایه گذاری را برای آنها دشوار می کند. ماموریت "پراپرتی اکسپرتس" این است که تجربیات و دانش طولانی مدت خود را که در برخورد با صدها مشتری کسب کرده، در درک نیازها و خواسته‌های شما و تلاش برای ارائه گزینه‌های مناسب برای شما به کار گیرد. ما همچنین بهترین توصیه‌ها و اطلاعات خود را در مورد توصیه شده ترین پروژه‌ها در ترکیه بهترین فرصت‌های سرمایه گذاری و اطلاعاتی در مورد مناطق و محله‌های ترکیه در اختیار شما قرار می دهیم.
2\ پیدا کردن نماینده‌ای مناسب
در حین بررسی پروژه‌ها و املاک، خریداران ممکن است با نمایندگان بسیاری سر و کار داشته باشند که مأموریت آنها فروش به سریع‌ترین و آسان‌ترین راه است و مشتریان را فقط به عنوان منبع پول و سود می‌بینند. ما به نمایندگان خود آموزش می دهیم که قبل از سود، روابط اعتماد ایجاد کنند، نیازهای مشتریان را درک کنند و کل تجربه را روان و آسان کنند. هنگام خرید ملک در یک کشور خارجی، با قوانین مختلف، فرهنگ‌ها و زبان‌های مختلف، خریداران باید بهترین نماینده را داشته باشند تا آنها را در بهترین مسیر راهنمایی کند. مهمترین بخش این است که قبل از ورود به ترکیه، یک رابطه اعتماد بین خریدار و نماینده ایجاد کنید. یک نماینده حرفه‌ای خوب باید منافع مشتریان را در اولویت قرار دهد، نیازها و الزامات آنها را درک کند و تعدادی از گزینه‌ها را که ممکن است برای آنها مناسب باشد آماده کند، بنابراین هنگامی که آنها به ترکیه می آیند مسیر مشخص است. ما در "پراپرتی اکسپرتس" متوجه هستیم که برخی از مشتریان ممکن است از تعداد زیادی از نمایندگانی که سعی در فروش هر ملکی به آنها دارند، آزرده خاطر شوند، مرز باریکی بین یک نماینده حرفه‌ای و یک نماینده مزاحم وجود دارد، اما در نهایت، نماینده برای کمک به مشتری در خرید خانه‌های رویایی خود و اطلاع رسانی آخرین اخبار و پیشنهادات موجود، کاری برای انجام دادن دارد.
3\ شناخت کشور
بازدید از ترکیه و آشنایی با کشور، شهرها و نزدیک شدن به فرهنگ، فاکتور اصلی خرید ملک است. ما به شما آجر و دیوار نمی فروشیم، خانه رویایی شما و فرصت سرمایه گذاری مادام العمر شما را می فروشیم. شهری مانند استانبول بسیار بزرگ است و تفاوت‌های فرهنگی زیادی دارد، هر منطقه از نظر کیفیت، سبک زندگی، خدمات و فاصله تا مرکز شهر با مناطق دیگر متفاوت است، بنابراین در "پراپرتی اکسپرتس" مطمئن می شویم که شما همه چیز را در مورد شهرها میدانید تا بتوانید تصمیم درستی بگیرید.
4\ بازدید از محل
پس از در نظر گرفتن نیازهای شما و فیلتر کردن گزینه‌ها برای مشتری، ما سفری برای بررسی حرفه‌ای و بازدید از پروژه ها ترتیب می دهیم. ما مطمئن می شویم که مشتری تعداد قابل توجهی از املاک را ببیند تا بتواند بین پروژه‌ها و مزایا و معایب آنها انتخاب کند. ۳ روز وقت گذاشتن برای بازدید پروژه‌ها در محل به شما کمک می‌کند مکان‌ها، خدمات و امکانات موجود در منطقه را کشف کنید و ما مطمئن می‌شویم که از پروژه‌هایی که متناسب با بودجه مشتری هستند بازدید می‌کنیم تا زمان ارزشمندی را در شهر تلف نکنیم.
5\ دریافت قیمت و پیشنهادات
هنگام خرید ملک شما، ماموریت بعدی ما، مذاکره از طرف شما و دریافت بهترین پیشنهادهایی است، که می توانیم با تکیه بر اتصالات شبکه بزرگ خود و ارتباط نزدیکمان با توسعه دهندگان پروژه داشته باشیم. ما روی تخفیف و قیمت مناسب کار می کنیم و ملک مورد نظرتان را به دست می آوریم. مهم است که به خاطر داشته باشید که هنگام اتمام معاملات خرید، هزینه‌های اضافی‌ای وجود دارد، باید از آنها مطلع باشید تا بتوانیم بودجه برآورد شده را داشته باشیم.
6\ رزرو ملک
هنگامی که خریدار ملک را انتخاب کرد، باید مبلغی برای رزرو آپارتمان و ثابت کردن قیمت و شروع مراحل خرید واریز شود. مبلغ رزرو ملک ۱۰۰۰ دلار و غیر قابل استرداد می باشد. این مبلغ برای رزرو به فروشنده داده می شود و از مبلغ کلی آپارتمان کسر می شود اما در صورتی که خریدار پس از رزرو ملک از خرید منصرف شود، وجه واریزی مسترد نخواهد شد.
7\ یک وکیل تعیین کنید
برای اتمام فرآیند خرید به روشی امن، خریداران باید یک وکیل قانونی تعیین کنند تا از طرف آنها کلیه معاملات حقوقی را انجام دهد. خریدار می تواند خارج از کشور باشد بنابراین این امر باعث صرفه جویی در وقت ارزشمند و جلوگیری از طولانی شدن رویه‌ها می شود. ما می توانیم با ارائه یک وکیل مطمئن به این روش کمک کنیم یا مشتری خودش میتواند وکیلی را انتخاب کند.
8\چک نهایی و سند مالکیت
عقد قرارداد یکی از آخرین مراحل خرید آپارتمان است که تا ۴ هفته طول می‌کشد، باید بررسی نهایی توسط وکیل شما انجام شود تا مطمئن شوید ملک به نام شما ثبت شده است و کلیه معاملات حقوقی و ثبت شهرداری به درستی انجام شده است. توجه: از مارس ۲۰۱۹، دیگر برای املاک مجوز نظامی نیاز نیست. پس از اتمام کلیه تعهدات قانونی و ایمن سازی کلیه اوراق مورد نیاز، آخرین مرحله, ثبت سند مالکیت (TAPU) است تا نام شما به عنوان مالک ثبت شود و سند مالکیت منزل شما تحویل داده شود.