چگونگی اخذ سند مالکیت
سند مالکیت چیست؟
سندی رسمی و قانونی که حق مالکیت ملک را ثابت می کند و اطلاعاتی در مورد مالک، محل، نوع و اندازه ملک ذکر میکند. سند مالکیت تحت نظر اداره کل "
" و "Cadastre General Directorate" ثبت میشود. ماموریت "پراپرتی اکسپرتس" تضمین یک فرآیند امن و روان هنگام خرید ملک در ترکیه است. کار ما در سطح خرید متوقف نمی شود، ما خدمات پس از فروش ارائه می دهیم و برای تکمیل کلیه مدارک مورد نیاز و مراحل قانونی، وکلایی حرفه‌ای را در اختیار خریداران خود قرار می دهیم.
نحوه دریافت سند مالکیت ترکی:
- در دفتر سند مالکیت محلی وقت بگیرید، خریداران باید پاسپورت و کارت شناسایی خود را ارائه دهند.
- خریدار و فروشنده، هر دو طرف باید ارزش معامله را ذکر کنند تا حق تمبر توسط خریدار پرداخت شود.
- حق تمبر باید از طریق حواله پرداخت شود.
- فروشنده سند مالکیت را برای خریدار امضا می کند و اعلام میکند که مراحل خرید انجام شده و رسید داده شده و سند مالکیت بدون هیچ گونه فشار و اجباری منتقل شده است.
- خریدار نیز سند مالکیت را امضا می کند و مالکیت را با هر هزینه اضافی‌ای که می تواند داشته باشد می پذیرد.
- و در آخر سند مالکیت اصلی به مالک جدیدش منتقل شد
انواع سند مالکیت در ترکیه:
دو نوع تاپو وجود دارد:
⦁ تاپو آبی
۱/ تملک اراضی: برای اسناد مالکیتی که در اراضی ثبت شده است، نمی تواند به هیچ نوع ملک دیگری مربوط باشد.
۲/ شراکت: هنگامی که سهمی در املاک بین چندین خریدار وجود دارد، حقوق و تعهدات هر مالک را مشخص می کند.
⦁ تاپو قرمز
این سند مالکیت ملک شخصی را مشخص، و تمام مشخصات آن را تعيين میکند و می‌تواند در مقابل ادعای مرتهن بر ملک استفاده شود. ملک شخصی می تواند در حال ساخت یا آماده سکونت، و مسکونی یا تجاری باشد و این موضوع طبق اسناد قانونی تاپو قابل تشخیص خواهد بود.
در حال ساخت: در این شرایط، در سند اشاره میشود که هنوز ساخت و ساز در حال انجام است و مکان واحد را در داخل پروژه مشخص می کند.
تصاحب واحد: سند یا مجوزی که پس از اتمام ساخت و ساز و پس از بررسی و ارزش گذاری پروژه توسط مقامات ارائه می شود تا مجوز سکونت را بگیرد. این مجوز سند مالکیت را به سند مالکیتیی کامل تبدیل می کند. اخذ مجوز سکونت که توسط دپارتمان برنامه ریزیه شهر ارائه می شود بسیار مهم است و خریداران باید از داشتن آن برای واحد خود اطمینان حاصل کنند. در غیر این صورت در آینده با مشکل فروش آن روبرو می شوند.
بررسی سند مالکیت:
وکیل تعیین شده توسط موکل باید سند مالکیت را به عنوان آخرین مرحله بررسی کند تا مطمئن شود که واحد مشخص شده، و از نبود هرگونه اتهام، ادعا یا هر گونه محدودیت دیگری علیه مالکیت، اطمینان حاصل کند.
هزینه سند مالکیت:
پس از خرید ملک در ترکیه، هزینه های اضافی برای انتقال سند مالکیت وجود دارد که به آن مالیات حق تمبر می گویند: ۴٪ از قیمت خرید.
خریداران پس از تکمیل مبادله سند مالکیت، هزینه اعلام شده توسط فروشنده را پرداخت خواهند کرد.
هزینه انتقال سند مالکیت:
به آن مالیات تمبر نیز می گویند، این هزینه ۴ درصد قیمت خرید است. این هزینه می تواند به طور کامل توسط خریدار و یا در صورت توافق بین خریدار و فروشنده، بین خریدار و فروشنده تقسیم شود.