مدیریت و نگهداری اموال
پس از خرید خانه‌ای برای تعطیلات یا یک آپارتمان برای سرمایه گذاری در ترکیه، خریداران ممکن است در مورد نحوه مدیریت و بهره مندی از ملک احساس ناامنی کنند. یک راهنمای کارآمد و خدمات پس از فروش ارائه شده توسط برخی از شرکت‌های املاک می تواند به خریداران کمک کند تا املاک خود را در شرایط خوبی نگه دارند. تعمیر و نگهداری سال به سال مسکن برای خانه‌های تعطیلات و مهمتر از همه برای آپارتمان‌های برای سرمایه گذاری بسیار مهم است. خریداران باید بدانند که چگونه از درآمد اجاره خوب و بازگشت سرمایه بالا و فرصتی برای کسب سود خوب در فروش خانه احتمالی اطمینان حاصل کنند.
اقدامات مورد نیاز برای نگهداری ملک:
۱. خانه‌های کنار دریا: بسیاری از خریداران تمایل به خرید خانه‌ای برای تعطیلات در کنار دریا دارند تا از منظره زیبا و هوای تازه دریا لذت ببرند، چه در استانبول و چه در شهرهای دیگر مانند فتحیه، آنتالیا یا بدروم. این خانه‌ها برای برخی از افراد، خانه‌هایی رویایی هستند، اما هیچ چیز مانند آب و هوای دریا نمی‌تواند به رنگ دیوارها یا چوب آسیب برساند، در این مورد، تعمیر و نگهداری خوب لازم است و هوادهی حداقل دو هفته یکبار حتی زمانی که خانه خالی است ضروری است.
۲. خانه‌های استخر دار: خانه‌ها و ویلاهای خصوصی اخیراً به دلیل حفظ حریم خصوصی و سبک زندگی لوکسی که برای برخی از خریداران ارائه می دهند، تقاضای زیادی دارند. این ویلاها دارای استخرهای خصوصی هستند که برای نگهداری طولانی مدت در شرایط خوب نیاز به نگهداری بالایی دارند، بنابراین افزودن مواد شیمیایی و تمیز کردن حشرات و برگ‌ها به صورت روزانه بسیار مهم است.
۳. باغبانی: برخی از خانه‌هایی که دارای باغ خصوصی هستند باید به چمن و بوته‌هایشان رسیدگی شود. به دلیل آب و هوای مرطوب ترکیه، اگر مرتباً بریده و مرتب نشوند، به سرعت رشد می‌کنند و باعث میشوند تا خانه متروکه به نظر برسد و مشکلات دیگری نیز در پی دارند.
۴. اجاره املاک: خریدارانی که دارای املاک در مناطق پرتقاضا هستند، چه در کنار دریا، منطقه توریستی یا مرکز شهر، ممکن است تمایل داشته باشند املاک خود را به صورت ماهانه به بازدیدکنندگان یا مستاجران کوتاه مدت اجاره دهند. در این مورد تعمیر و نگهداری (کارهای نظافتی و تعمیراتی و غیره) باید هر ماه پس از خروج مستاجرین انجام شود.
۵. بررسی منظم: حتی اگر خانه‌ها شکل خوبی داشته باشند و به خوبی از آنها مراقبت شود، ممکن است مسائل کوچکی مثل نشت آب، شکستن وسایل حمام، کار نکردن وسایل آشپزخانه رخ دهد. از این مسائل نمی توانید در هیچ خانه‌ای صرف نظر از اینکه چقدر مجلل باشد اجتناب کنید و در صورت عدم رفع می تواند بر ارزش خانه تأثیر بگذارد.
برای شروع، خریداران باید کارشناسانی را در زمینه مدیریت مسکن، یعنی افراد حرفه‌ای دارای گواهینامه یا شرکت‌های حرفه‌ای، بیابند تا مطمئن شوند که ملک آنها در دستان خوبی است و با هیچ نوع کلاهبرداری یا عدم رسیدگی مواجه نمی‌شود.
نحوه مدیریت اموال خود در خارج از کشور:
در صورتی که ملک در داخل یک مجتمع/مجموعه باشد، مالکان امکاناتی مانند استخر، باشگاه فیتنس، محیط های اجتماعی و باغ‌ها را به اشتراک می گذارند. مالک یا سهامدار مجتمع این خدمات را ارائه می دهد و تیمی از کارشناسان را برای رسیدگی به امور نگهداری و تعمیرات منصوب می کند و صاحبان ملک به پرداخت هزینه‌های این خدمات میشوند.
هزینه‌های مدیریت و نگهداری در قرارداد خرید تعریف شده است و کل هزینه‌های مورد انتظار تقسیم بر تعداد و اندازه واحدها می باشد. به عنوان مثال، مالک آپارتمان ۲ خوابه در مقایسه با مالک آپارتمان ۳ خوابه در همان مجتمع، هزینه کمتری را پرداخت می کند.
صاحبان املاکی که خواهان خدمات مدیریت شخصی و اضافی برای خانه‌های خود هستند، می توانند با شرکت مدیریت با هزینه‌های اضافی توافق کنند.
هزینه‌های مدیریت و نگهداری:
⦁ هزینه آپارتمان ۲ خوابه در یک مجتمع حدود ۸۰۰ یورو در سال.
⦁ هزینه آپارتمان یا ویلای ۳ خوابه در یک مجتمع حدود ۱۲۰۰ یورو در سال.
پس از اتمام و تحویل مجموعه، توسعه دهندگان مدیریت خوبی را انتخاب می کنند تا پروژه را در بهترین شکل برای حداکثر فروش قرار دهند. پس از مدتی، مالکان باید یک شرکت مدیریتی را برای مراقبت از کلیه تأسیسات مشترک مجتمع و نه املاک فردی تعیین کنند. صاحبان املاک می توانند با همان شرکت مدیریت قرارداد ببندند.
در صورتی که خانه‌های خود را اجاره می‌دهند و نیاز به نظافت و نگهداری منظم دارند، هزینه‌ها همانطور که قبلاً ذکر کردیم تعریف می‌شود و با توجه به تعداد خدمات ارائه شده می‌تواند متفاوت باشد.
در مورد ملک خصوصی/ویلا، مالکان باید شرکت مدیریت خود را برای مراقبت از اموال خود انتخاب کنند. اجاره دادن خانه به نظافت معمولی و نگهداری کلی نیاز دارد، اما مدیریت خصوصی می تواند هزینه‌های بالاتری در حدود ۱۶۰۰ یورو در سال داشته باشد.
خانه‌هایی با خانه‌دار: برخی از پروژه‌های مجلل جدید در ترکیه دارای خانه‌ها و ویلاهای بزرگ خصوصی با باغ و فضای بزرگی هستند که نیاز به مراقبت روزانه دارند. برخی از این املاک دارای خانه‌هایی برای سرایداران خود هستند. برای این عمارت‌ها و ویلاهای بزرگ در مناطق مجلل، داشتن یک خانه دار برای اطمینان از مدیریت و نگهداری منظم و کمک به پخت و پز و نظافت راه حل خوبی است. مالکان باید محل اقامت و حقوق ماهانه یا سالانه حدود ۶۰۰۰ یورو در سال برای همه خدمات ارائه دهند.
ما در "پراپرتی اکسپرتس" خدمات متعددی را از جمله خدمات پس از فروش، نگهداری، مدیریت و روش‌های اجاره برای مشتریان خود ارائه می دهیم. در طول فرآیند خرید، یک پیوند و رابطه قابل اعتماد بین ما و مشتریانمان ایجاد می شود که باعث می شود مشتریان راحت تر اموال خود را برای مدیریت به ما بسپارند.