دلایلی برای سرمایه گذاری در ترکیه و بازار املاک و مستغلات
طی ۱۵ سال گذشته، ترکیه با تبدیل شدن به یکی از قدرتمندترین اقتصادهای جهان و مقصدی جذاب برای سرمایه گذاران خارجی در بخش‌های مختلف، مسیری طولانی را طی کرده است. ترکیه در تقاطع آسیای غربی و جنوب شرقی اروپا واقع شده است که به آن موقعیت منحصر به فردی می دهد که نقش بسیار زیادی در رونق این کشور ایفا می کند، با جمعیتی بالغ بر ۸۲ میلیون نفر که اکثریت آن را نسل جوان تشکیل می دهند. آنکارا که در سمت آسیایی قرار دارد، پایتخت اصلی ترکیه است، اما استانبول مهم‌ترین و بزرگترین شهر ترکیه است، زیرا محل تلاقی قسمت آسیایی و اروپایی است و نیروی کاری عظیم و بزرگترین شرکت‌ها را در خود جای داده است. موقعیت منحصر به فرد در تنگه معروف بسفروس که سالانه میلیون‌ها گردشگر را به خود جذب می کند.
در این وبلاگ، بیشتر به دلایل اصلی‌ای که چرا سرمایه گذاران خارجی باید در ترکیه سرمایه گذاری کنند می پردازیم. عمدتاً رشد سریع اقتصاد، بخش عظیم گردشگری، بخش بزرگ صنعتی، نیروی کار ماهر و جوان، و از همه مهمتر مقررات دولتی و تشویقی برای سرمایه گذارن خارجی است.
گردشگری: ترکیه به دلیل موقعیت منحصر به فرد خود و تفاوت‌های گسترده در فرهنگ و تاریخ شناخته شده است. این کشور به یکی از شش کشور قدرتمند در بخش گردشگری تبدیل شده است، در سال ۲۰۱۸ ترکیه به تنهایی بیش از ۴۸ میلیون گردشگر را جذب کرده است. این مسئله فرصت‌های سرمایه گذاری خوبی در هر دو زیربخش تاسیس شده و در حال توسعه در صنعت گردشگری ایجاد کرده است. این امر به‌طور پیش‌فرض بر بسیاری از بخش‌های دیگر تأثیر می‌گذارد و نقش مهمی در قرار دادن ترکیه در میان قوی‌ترین اقتصادهای جهان با پروژه‌های بزرگ دولتی و خصوصی ایفا کرده است.
جمعیت جوان و پویا: تا سال ۲۰۲۲ جمعیت ترکیه به ۸۲ میلیون نفر خواهد رسید که ۶۰ درصد آن را نسل جوان و نیروی کار پویا تشکیل می دهد. آنها در حال کار بر روی توسعه و گسترش در بسیاری از بخش‌ها و همچنین راه اندازی استارت آپ‌ها و کسب و کارهای کوچک هستند تا بتوانند بخش‌های جدیدی را در کشور ایجاد کنند.
این سرمایه گذاران و کارمندان جوان و ثروتمندان جدید تأثیر زیادی بر بازار داخلی داشتند، جایی که در آن تقاضا برای مسکن، واحد‌های تجاری و ادارات افزایش یافته است و دولت را وادار به گسترش و ایجاد مناطق و مراکز تجاری جدید برای کاهش فشار از مرکز شهرها کرده است.
مالیات کم و رویه‌های سریع: ترکیه مشوق‌هایی را در زمینه‌های مختلف ارائه میکند برای مثال مالیات شرکت‌ها را از ۳۳ درصد به ۲۰ درصد کاهش داده است. از جمله جذابیت‌های اصلی برای سرمایه گذاران، قوانین مالیاتی در ترکیه و مقررات و رویه‌های خرید تشویقی آن است. دولت مالیات شرکت ها را از ۳۳ درصد به ۲۰ درصد کاهش داده است. علاوه بر این، خرید محدود نیست و برای بسیاری از ملیت‌ها با مراحلی آسان و ثبت سند در عرض چند هفته انجام پذیر است.
زیرساخت‌های خوب: در طول دو دهه گذشته، دولت برنامه‌های عظیمی برای بازسازی و شهرسازی مناطق قدیمی و ساختن مناطق لوکس جدید برای سرمایه‌گذاران خارجی انجام داده است. این کشور سرشار از نقاط زیبا و جذاب، دریاها، تنگه بسفروس، تپه‌های دیدنی، فضای سبزی وسیع در دو طرف آسیایی و اروپایی است که آماده گسترش پروژه‌ها و اقامتگاه‌ها می باشد. شبکه‌ی بزرگ و قوی حمل و نقل در سراسر کشور با قوی ترین کشورهای توسعه یافته جهان رقابت می کند. این ویژگی‌ها راه را برای سرمایه‌گذاری موفق مطمئن می‌سازند.
املاک و مستغلات در ترکیه:
بخش املاک و مستغلات ترکیه در ۲ دهه گذشته در مقایسه با بازار املاک در سایر کشورها به نقطه‌ی اون و بالای خودش رسیده است. آمارهای چندین شرکت و کشور خارجی نشان می دهد که ترکیه از نظر شاخص رشد قیمت سالانه، با افزایش ۱۱ درصدی در رتبه ششم جهان قرار گرفته است، بیش از این با توجه به "PWC" و "Deloitte Consulting"، ترکیه به عنوان جذاب ترین شهر اروپا برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات معرفی شده است.
یکی از دلایلی که ترکیه تعداد زیادی سرمایه گذار در املاک و مستغلات دارد، پتانسیل این کشور برای پیوستن به اتحادیه اروپا است.
دلیل مهم دیگر اصلاحات قانونی مفیدی است که توسط دولت برای تشویق سرمایه گذاران به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مانند قوانین مالیاتی، روش‌های ثبت سند ملک و قوانین رهن است.
آمار رشد اقتصادی:
بر اساس آمارهای رسمی، ترکیه از سال ۲۰۰۲ تا ۲۰۱۶ رشد تولید ناخالص داخلی ۴ درصدی در سال داشته است و همچنین درآمد سرانه را از ۳۵۰۰ دلار در سال ۲۰۰۲ به ۲۷۵۰۰ دلار در سال ۲۰۱۷ افزایش داده است، که این مسئله ثابت میکند این کشور در مسیر درستی از رشد قوی اقتصادی قرار دارد.
این قدرت اقتصادی در زمان تاثیر بحران جهانی نیز وجود داشت، بحرانی که قوی‌ترین اقتصادهای جهان را تحت تاثیر قرار داد و ترکیه را نیز از طریق کاهش سرمایه‌گذاری‌های خارجی تحت تاثیر قرار داد، اما این قدرت همچنان پایدار ماند و قوی‌تر بازگشت و به رشد ۹.۲ درصدی در سال ۲۰۱۰ و ۸.۵ درصدی در سال ۲۰۱۱ رسید. در طول این سال، این رشد به دلیل بی ثباتی ارزی در مقیاس آهسته‌تری بوده و رشد اقتصادی آن تنها ۲.۶ درصد بوده است، با این حال در همین سال سرمایه گذاری خارجی به ۱۶۸ میلیارد دلار افزایش یافته است.
نقاط قوت و ضعف بازار املاک و مستغلات:
نقاط قوت و پتانسیل:
⦁ مقررات و قوانین مالی و بانکی سختگیرانه و قوی
⦁ ترکیه بالاترین پیش بینی رشد تولید ناخالص داخلی را در اروپا دارد
⦁ شرکت‌های حرفه‌ای املاک و مستغلات بین المللی
⦁ تقاضای بالا برای املاک و مستغلات و تبلیغات از سوی مردم محلی (بازار داخلی قوی)
⦁ طرح‌های بازسازی شهری در بسیاری از شهرها برای افزایش املاک و مستغلات
⦁ مقررات قوی‌ای برای ایمن سازی پروژه‌های جدید نسبت به هرگونه زلزله اضافه شده است
⦁ گسترش مسکن با کیفیت و لوکس
⦁ افزایش تعداد گردشگرانی که به خرید تجاری و اداری برای بخش‌های مختلف فکر می کنند
نقاط ضعف و تهدیدات:
⦁ رویه‌های سخت در خرید زمین یا اخذ پروانه ساخت
⦁ بازار در مقایسه با بازارهای قوی مانند بازارهای املاک و مستغلات بریتانیا و ایالات متحده همچنان ناپایدار است.
⦁ تغییر ارزش پولی که بر اقتصاد تاثیر می گذارد.
⦁ زلزله‌ها، تهدیدهای واقعی در ترکیه هستند که می توانند سرمایه گذاران را از آن دور کند.
ساختار حقوقی و سیاسی:
نظام سیاسی ترکیه مبتنی بر تفکیک قوا است، این یک نظام جمهوری پارلمانی دموکراتیک مبتنی بر حاکمیت قانون است. این کشور در سال ۱۹۲۳ تأسیس شد و اولین قانون اساسی در سال ۱۹۸۲ تصویب شد. تغییری در قوانین در سال ۲۰۱۸ توسط یک همه پرسی انجام شد. سیستم پارلمانی از آن زمان به نظام ریاستی تغییر کرده است. بر اساس نظام ریاستی، رئیس جمهور ترکیه رئیس قوه مجریه است و ریاست کشور را به عهده دارد و دارای قدرت و حق تعیین قضات و رئیس نهادهای دولتی و صدور لوایح اجرایی است.
دریافت شهروندی ترکیه از طریق سرمایه گذاری:
طبق یک قانون دولتی که در سال ۲۰۱۸ تصویب شد، خریداران اکنون می توانند با خرید یک ملک یا بیشتر با ارزش ۲۵۰۰۰۰ دلار، تابعیت ترکیه را دریافت کنند. این قانون هزاران متقاضی شهروندی را به خود جذب کرده است زیرا مقرون به صرفه ترین معامله در جهان با امتیازات و مزایای بسیار است.
مقایسه ترکیه با فرانسه، بریتانیا، یونان و ایالات متحده:
تجزیه و تحلیل از طریق مقایسه ترکیه و سایر کشورهای توسعه یافته قوی مانند انگلیس، یونان، ایالات متحده و فرانسه، بازارها و سرمایه‌گذاری‌های ایده آل ترکیه را مشخص میکند. زیرا اینها رقبای اصلی ترکیه در بازار املاک و مستغلات هستند.
۱. بخش مالی و بانکی: ترکیه در قوی ترین مقررات بانکی در مقام‌های اول قرار دارد و فرانسه و روسیه را پشت سر می گذارد و کمی پایین تر از بریتانیا و یونان است. (بخش بانکی ترکیه قوی تر از بریکس یعنی برزیل، روسیه، هند، چین و آفریقای جنوبی است). نیروی کار ماهر و قوانین مالی قوی، سرمایه‌گذاری‌های بالقوه بیشتری را فراهم میکند و سرمایه‌گذاران را بیشتر تشویق میکند. یکی از ویژگی‌های مهم مربوط به این مسئله، این واقعیت است که دولت محدودیتی برای وجوه یا جریان پول به/از ترکیه اعمال نمی کند، و این باعث می شود معاملات و جریان پول راحت تر و امن تر شود.
۲. جهانی‌سازی، انعطاف‌پذیری و سازگاری: این واقعیت که ترکیه بازار املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری را به روی بسیاری از کشورهای خارجی باز کرده است، نشان می‌دهد که چگونه این کشور بر خلاف فرانسه، روسیه و یونان به سمت جهانی‌سازی و انطباق کسب‌وکارهای خارجی و سرمایه‌گذاری در بخش‌های مختلف و بدون محدودیت پیش می‌رود.
۳. راه‌اندازی و ثبت کسب‌وکار جدید: ترکیه به منظور تشویق سرمایه‌گذاری‌های خارجی، به سرمایه‌گذاران خارجی رویه‌های آسان و روان را در حین راه‌اندازی استارت‌آپ‌ها و ایجاد کسب‌وکارهای جدید تضمین کرده است. این ویژگی مهمی است که ترکیه را با سایر کشورهای قدرتمند مانند فرانسه، روسیه، انگلستان و یونان متمایز می کند.
مراحلی ساده برای افتتاح و ثبت یک کسب و کار در عرض ۲ هفته. بر اساس قانون تجارت جدید ترکیه "ان: ۶۰۲۱"، بر اساس استانداردهای بین المللی، سرمایه گذاران خارجی می توانند یک شرکت سهامی یا یک شرکت مسئولیت محدود را حتی به عنوان یک سهامدار تنها ثبت کنند. مدارک و فرم‌های قانونی همراه با اسناد شخصی، سپرده بانکی (برای اطلاعات بیشتر می‌توانید از بلاگ راه‌اندازی کسب‌وکار در ترکیه دیدن کنید) و یک قرار ملاقات در اداره مالیات برای تکمیل مراحل ثبت‌نام مورد نیاز است.
این آمار و نتایج میدانی ثابت می کند که اقتصاد ترکیه، به ویژه بازار املاک و مستغلات که طی ۲ دهه اخیر در مقایسه با سایر کشورهای توسعه یافته مانند فرانسه، روسیه، یونان و آمریکا از پر رونق، استوار و پایدار بوده است.
تلاش‌های دولت و برنامه‌های بزرگ تأثیری اساسی در انتقال کشور به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات داشت که در این راستا بر رشد اقتصادی ترکیه نیز تأثیری مثبت داشت.