مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه

مالیات در ترکیه بسته به وضعیت فعلی شهروند اعمال می شود. شهروندان ترکیه ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد جهانی خود هستند، اما ساکنان خارجی در ترکیه موظفند مالیات درآمدهای خود را در ترکیه بپردازند.

نحوه اعمال مالیات بر درآمد افراد خارجی در ترکیه:
بسته به اینکه فرد خارجی به عنوان مقیم ترکیه ثبت نام کرده باشد یا خیر، مالیات اعمال می شود. در این موارد قوانین مختلفی وجود دارد:
⦁ مالیات بر درآمد فرد خارجی به عنوان شخصی که مقیم ترکیه ‌است: در این مورد، برای افراد به نسبت درآمد جهانی خود مالیات اعمال میشود. این مسئله، برای کسانی صدق میکند که اقامت ترکیه را دریافت کرده اند و در هر سال مالیاتی بیش از شش ماه اقامت داشته اند. این افراد ملزم به پرداخت مالیات بر هرگونه درآمدی که دارند، هستند.
⦁ مالیات بر درآمد فرد خارجی به عنوان شخصی که مقیم ترکیه نیست: در این مورد، اتباع خارجی فقط ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد خود از یک تجارت فعال در ترکیه یا املاک و مستغلات در ترکیه هستند. به این افراد، مالیات دهندگان محدود می گویند.
مالیات بر املاک و مستغلات در ترکیه:
هنگامی که خارجی ها ملکی را در ترکیه خریداری می کنند، ملزم به پرداخت مالیات هستند، وکیل آنها باید در این مورد به آنها گوشزد کند. در اینجا نگاهی اجمالی به انواع مالیات برای خارجی‌ها می‌اندازین:

۱. مالیات حق تمبر: 
این نوع از مالیات زمانی قابل پرداخت است که مالک، مالکیت ملک خود را تغییر دهد. این مبلغ توسط هر دو طرف، یعنی مالک و خریدار پرداخت می شود، این مبلغ، ۴‌.۴ درصد از مبلغ اعلام شده توسط املاک محاسبه می شود.
۲. مالیات سالیانه دارایی:
مالیات بین ۰.۶% تا ۱% ارزش دارایی است که در مقایسه با سایر کشورهایی که مالیات بر املاک می‌گیرند، مقدار بسیار کمی است.
۳. مالیات بر درآمد از املاک:
مالیاتی که بر سود حاصل از فروش ملک پرداخت می‌شود که به آن مالیات بر عایدی سرمایه و اگر سود از طریق اجاره به دست آید به آن مالیات بر درآمد اجاره می‌گویند. این مالیات از ۱۵% تا ۳۰% متغیر است.

- سود سرمایه: هنگامی که مالک ملک را بفروشد، مالیاتی بر سود به دست آمده اعمال می شود. این مالیات بر اساس تفاوت قیمت اعلامی ملک در هنگام خرید و قیمت اعلام شده ملک در هنگام فروش محاسبه می شود.
به عنوان مثال: اگر یک سرمایه گذار خارجی ملکی را در ترکیه در سال ۲۰۱۵ به قیمت ۱۳۰.۰۰۰ دلار خریداری کند (قیمت اعلام شده در اسناد مالکیت ۱۰۰.۰۰۰ دلار است) و پس از چند سال خریدار تصمیم بگیرد ملک خود را به قیمت ۱۷۰.۰۰۰ دلار (قیمت فروش اعلام شده ۱۲۰.۰۰۰ دلار است) بفروشد. سود حاصل از فروش با توجه به قیمت‌های اعلام شده ۲۰.۰۰۰ دلار می‌شود. طبق قانون ترکیه برای مالیات بر عایدی سرمایه، هر سودی که بین ۶۰۰۰ تا ۴۰۰۰۰ لیر پس از فروش ملک به دست آید، شخصب که سود کرده موظف به پرداخت مالیات میشود.
توجه: طبق قانون مالیاتی ترکیه، صاحبان املاک پس از ۵ سال مالکیت ملک، هیچ گونه مالیات بر عایدی سرمایه را پرداخت نمی کنند.
- مالیات بر درآمد اجاره: این نوع مالیات به درآمد حاصل از اجاره ملک تعلق می گیرد، مبلغ مالیات پس از کسر هزینه نگهداری محاسبه می شود. این مبلغ نیز مشمول معافیت سالانه می شود و مقدار آن بین ۱۵% تا ۳۵% برای درآمد خالص بالای ۴۰.۰۰۰ لیر متغیر است.

ترکیه در مقایسه با سایر کشورها یکی از پایین ترین نرخ‌های مالیات را برای سرمایه گذاران خارجی دارد. به عنوان مثال، کشورهای اروپایی مانند سوئیس، ایتالیا، فرانسه و اتریش بالاترین مالیات بر دارایی را بر درآمد اجاره دارند. مالکان املاک در آنجا موظفند بین ۲۵ تا ۴۰ درصد مالیات پرداخت کنند و از هیچ گونه مالیات اضافی سالانه معاف نیستند.